Паркан (огорожа): норми, обмеження по висоті, документи (2019)

Вимоги та обмеження щодо встановлення парканів на присадибних (садових та дачних) ділянках регулюються цілою низкою нормативно-правових актів, частина з яких містить загальні положення про влаштування огорож, а частина – встановлює конкретні вимоги та обмеження (в т.ч. щодо висоти) при спорудженні парканів.

Окрім того, органи містобудування та архітектури при видачі, зокрема, будівельних паспортів або містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (МУОЗЗД), можуть передбачити в них певні обмеження та вимоги щодо влаштування паркану.

📌 Потрібно також звернути увагу, що проектом Закону Про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №6403, передбачено введення місцевих правил регулювання забудови. Отже, в майбутньому питання влаштування огорож (парканів) може бути додатково врегульоване ще і місцевими правилами регулювання забудови, як це було кілька років тому, коли діяли Типові регіональні правила забудови, Правила забудови території Київської області, Правила забудов м. Києва і т.п.

Окрім того, в статутах садових товариств та дачних кооперативів можуть бути встановлені певні вимоги та обмеження до встановлення парканів.

Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)

Відповідно до положень п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови.

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

✅ Разом із тим, існують також обмеження і щодо мінімальної висоти парканів (огороджень) в певних випадках. Так, наприклад, згідно положень ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», у випадку влаштування пасіки на належній особі земельній ділянці, огорожа навколо пасіки у напрямку вильоту бджіл повинна бути суцільною (дерев’яною, залізною) або живою огорожею заввишки не менше 2 м.

📌 Потрібно також пам’ятати, що згідно положень Земельного кодексу України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану?

Постановою КМУ від 07.06.2017 року №406 завтерджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Так, згідно п. 6 вказаного вище Переліку, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.

Таким чином, станом на сьогодні чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.

❗️ Важливо: огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці!

Законодавча база

Чинні нормативно-правові акти, які регулюють влаштування парканів (огорож) та/або пов’язані із їх зведенням (станом на 25.01.2019 року):

• Земельний кодекс України
• ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень(зазначенийДБН є чинним станом на 25.01.2019 року)
• ДБН Б.2.2-5:2011 Благоустрій територій
• Постанова КМУ від 07.06.2017 року №406 Про затвердження Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію

Додатково можна ознайомитися з листом ДАБІ України №40-203-19/3733 від 24.04.2015 року «Про розгляд звернення щодо надання роз’яснень з приводу спорудження огорож».

Як облаштувати безпечний сад вашому котику

Незважаючи на це, все ж є речі, за якими вам треба стежити, коли вихованець грає на вулиці. Зовні кіт з набагато більшою ймовірністю може підхопити якесь інфекційне захворювання або паразита, а також ризикує загубитися, стати жертвою викрадачів або бути збитої машиною. Для того щоб убезпечити кота під час перебування на вулиці, при цьому не обмежуючи йому свободу, ви можете облаштувати свій сад з урахуванням всіх потреб улюбленця.

Деякі коти цілком щасливі, навіть якщо не виходять з дому. Багато в чому це залежить від того, чи зуміли ви зробити житло безпечним, цікавим і привабливим для вашого улюбленця. Якщо це у вас вийшло, потреба кота в регулярному проводженні часу на вулиці цілком компенсується яскравими враженнями, одержуваними від перебування в теплому і затишному будинку. У той же час багато котів все ж вважають за краще проводити час на вулиці, в зв’язку з чим необхідно ретельно обміркувати, який з варіантів буде найкращим для улюбленця. Якщо ви схиляєтеся до того, щоб дозволити своєму коту грати на вулиці, спершу слід порадитися з ветеринарним лікарем і фахівцем з розведення домашніх тварин, у якого ви купили свого улюбленця. Крім того, необхідно упевнитися в тому, що ви в повній мірі забезпечили комфортне перебування кота на вулиці.

Підготовка кота до виходу на вулицю

Рекомендуємо не випускати кота з дому до тих пір, поки йому не буде імплантований мікрочіп для швидкого пошуку і не будуть зроблені всі необхідні щеплення. Пам’ятайте, що вакцинація, а також позбавлення від бліх і глистів повинні проводитися на регулярній основі. Тому неодмінно поговоріть з ветеринарним лікарем і попросіть його скласти графік щеплень і всіх необхідних медичних обстежень. Тільки в цьому випадку перебування кота на вулиці буде абсолютно безпечним.

Дайте вашому улюбленцю певний час, протягом якого він повністю вивчить кожен куточок будинку, і тільки потім випускайте його на вулицю. Якщо кіт з’явилася у вас зовсім недавно або ви тільки що в’їхали в новий будинок, не дозволяйте улюбленцю виходити на вулицю, поки він повністю не адаптується до нової оселі і не звикне до незнайомої обстановки. Як правило, це займає не більше двох тижнів. Не забувайте, що якщо ви переїхали в новий будинок, то слід якомога швидше оновити дані, що містяться в мікрочіпі вихованця, а також замінити розпізнавальний ярличок з контактною інформацією господаря і ключовими відомостями про вашого улюбленця.