Як купити нерухомість в сша – особливості, нюанси, процес

Необов’язково бути резидентом США для покупки нерухомості в цій країні, так як американський закон не обмежує покупку іноземцями житлових і комерційних об’єктів. Іноземцям не потрібно ніякого спеціального дозволу для придбання житлових і комерційних об’єктів в Сполучених Штатах Америки.

Початок шляху

Інтернет-портали в допомогу:

У США не можна здійснювати операції з нерухомістю без ріелтора. Обов’язково працювати потрібно через хорошого фахівця, який має ліцензію та є членом НАР (Національна асоціація ріелторів). Перевагу слід віддавати того фахівця, який має досвід продажу нерухомості іноземцям. До речі, всі комісії за роботу брокера платить продавець, а не покупець.

Можна сказати, що це найвідповідальніший крок, адже від кваліфікації і досвіду брокера залежить багато чого, хоча і боятися особливо не потрібно. Як правило, всі брокери апріорі є кваліфікованими, так як ліцензію на цей вид діяльності в США отримати досить складно.

Тут, знову ж таки, важливо проконсультуватися зі своїм брокером: він підбере хороший варіант саме під ту суму, яку покупець може дозволити собі витратити. Є штати, де квартири коштують навіть менше, ніж в країнах СНД. Наприклад, в штатах Коннектикут і Юта. У будь-якому випадку можна оформити іпотеку, яка в Америці обходиться значно дешевше. Це непоганий варіант для тих, хто збирається переїжджати в США і влаштовуватися на роботу за своєю спеціальністю. Відомо, що рівень заробітної плати за океаном набагато вище, ніж в країнах СНД. Тому можна буде з успіхом жити, працювати і гасити іпотеку.

Дистанційна покупка нерухомості в США

Необов’язково летіти до Америки для придбання нерухомості. Сьогодні можна купити її віддалено. Якщо в обраному штаті угода з нерухомістю оформляється адвокатом, то можна просто оформити на нього довіреність, і фахівець сам проведе операцію від початку до кінця. Подібну довіреність можна зробити в консульстві США в вашій країні. Там же покупцеві пояснять всі тонкощі угоди. Буде заведений спеціальний трастовий рахунок на ім’я адвоката, куди покупець зможе перевести гроші на придбання нерухомості. Після чого кошти вже переводяться безпосередньо продавцеві.

Варто сказати, що ризики при віддаленій покупці майже зведені до нуля в тому випадку, якщо покупець знайшов ліцензованого фахівця.

Це все стосувалося штатів, де покупка проводиться через адвоката. В інших штатах вона відбувається через «Ескру» – спеціальну компанію. Різниці немає практично ніякої. Так само в консульстві оформляються необхідні документи, які відправляються в Штати. Гроші переводяться на спеціальний рахунок.

Якщо ж покупець хоче сам відправитися за океан, то краще не брати з собою більше 9 999 $. Якщо сума готівкою перевищить цей ліміт, то гроші доведеться декларувати. Краще в даній ситуації перевести більшу частину грошей на трастовий рахунок.

Якщо покупець збирається купувати нерухомість в кредит, то доведеться відкривати рахунок в одному з американських банків.

Важливо: деякі вітчизняні банки відмовляються здійснювати переказ грошей, якщо на руках у покупця немає контракту на покупку житлового об’єкта. Є і ще одна палиця, яка може потрапити в колесо покупця. Бажано мати документ, що підтверджує інформацію про виникнення грошей, щоб у митної служби США не було ніяких підозр. Таким документом може бути кредитний договір, або, наприклад, договір продажу нерухомості в вашій країні.

Факт: іноземці не є платниці податків США, тому і податком ввозиться сума не обкладається.

Укладення договору на покупку нерухомості в США

Угода від початку до кінця займе не більше місяця, якщо мова йде не про покупку квартири в кредит. Якщо об’єкт обраний, ціна влаштовує, а брокер вже готовий приступити до роботи, то він готує пропозицію – типовий договір, який становить ріелторська асоціація конкретного штату. Документ підписує покупець, і брокер відправляє ці папери вже продавцю.

Після цього йде етап укладення договору купівлі-продажу між покупцем і продавцем. Не варто боятися. Даний контракт підписується в супроводі ріелтора. А юридичний контроль здійснюється з боку титульної компанії (Title Company) і Ескру (Escrow Company). Якщо угода відбувається віддалено, то замість Ескру в гру вступає довірена особа – адвокат покупця (Closing Attorney).

На цьому етапі покупець вносить завдаток: близько 5% від вартості об’єкта. Наразі перевіряється стан нерухомості. Потрібно сказати, що в цьому плані американці молодці. Спеціаліст виявить дефекти об’єкта, несправність сантехніки, електропроводки і інших комунікацій. Ці послуги обійдуться в 300-500 $. За додаткову плату фахівець буде шукати термітів, радон, цвіль і т. Д. Іншими словами, непридатну для житла нерухомість продати не дозволять. Вже після цього проводиться повна оплата квартири та отримання документа на право власності – «deed».

Важливо: нерухомість в США обов’язково потрібно застрахувати. Ця вимога закону. Оформленням страхування займається титульна компанія, після чого поліс вручається покупцеві.

Додаткові витрати на покупку нерухомості в США

Отже, як уже говорилося, 5% від суми покупки отримує брокер, і платить її зазвичай продавець. Він же несе витрати на податок при передачі прав власності на нерухомість. Послуги титульної компанії (або адвоката), страхування і різні мита оплачує, як правило, покупець. Це приблизно 1-2%. Хоча, по суті, додаткові витрати розподіляються між сторонами при укладенні контракту.

Схожі статті

Ранчо Руперта Мердока за $200 млн. Ринок розкішної нерухомості США побив рекорд у 2021 році

У США стали частіше купувати дуже дорогу нерухомість. Найбільшу угоду у 2021 році здійснив австралійський медіамагнат Руперт Мердок.

За даними Boston Globe, як мінімум 40 об’єктів житлової нерухомості більш ніж за $50 млн було продано в США у 2021 році. Це на 35% більше, ніж у 2020-му.

«Зростання на цьому рівні є безпрецедентним. Ми ніколи не бачили такого зростання», — заявив аналітик нерухомості Джонатан Міллер.

Експерт називає це « національним феноменом», і пояснює бум ринку елітної нерухомості бурхливим зростанням фондового ринку, низькими відсотковими ставками та підвищеною увагою до сімейного життя в епоху пандемії.

Підвищений попит до такої нерухомості спричинив те, що ціни на розкішні будинки по всій країні зросли до рекордних показників.

Вісім найдорожчих будинків у країні було продано за останній рік за ціною більше $100 млн кожен. Ці будинки розташовані у Лос-Анджелесі, Нью-Йорку, Флориді, на Гавайях та у інших місцях.

Найдорожчу покупку зробив 90-річний австралійський медіамагнат Руперт Мердок: CEO холдингів News Corp та 21st Century Fox придбав ранчо у штаті Монтана за $200 млн.

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

10 городов США, где наблюдается наибольший рост цен на недвижимость

Несмотря на повышение Федеральной резервной системы ключевой ставки, спровоцировавшей увеличение стоимости ипотеки и вероятную рецессию экономики США, цены на американскую недвижимость продолжают расти. Причем пока рост неоднороден.

Forbes, используя данные сайта Redfin, проанализировал 200 крупнейших городов США и установил места, в которых наблюдалось самое существенное удорожание жилья.

Вейко, Техас

Вейко является одним из трех городов Техаса, вошедших в список Forbes. Это, прежде всего, свидетельствует о надежности рынка недвижимости штата. В Вейко наблюдался рост цен на жилье на 59,4% – от 155 000 долларов в мае 2021 года до 247 000 долларов в мае 2022-го.

Объем предложения также возрос по сравнению с прошлым годом. Если в 2021 году продавцы выставили 11 объявлений, к маю этого года уже зафиксировано 20 новых объектов.

Кэри, Северная Каролина

Спрос на покупку жилья в Кэри высокий / Фото wikimedia

Еще в мае 2021 года средняя цена продажи недвижимости в Кэри составила 431 000 долларов, после чего она выросла на 42,7% и достигла 615 000 долларов в мае 2022 года. Спрос на покупку жилья в Кери по-прежнему высок, при этом предложение сократилось на 28,2% – с 340 доступных домов в мае прошлого года до 244 домов в мае этого.

Мак-Кинни, Техас

Мак-Кинни – еще одна звезда рынка жилья Техаса в 2022 году. С 425 000 долларов в мае 2021 года цены на жилье в этом году поднялись до 577 700 долларов.

В то же время, сократилось предложение. Из 336 доступных для продажи домов в мае 2021 года сейчас осталось только 270.

Солт-Лейк-Сити, Юта

На рынке жилья штата Юта больше выделяется Солт-Лейк-Сити, где был зафиксирован рост цен на жилье на 35% в годовом разрезе – стоимость выросла с 450 000 долларов в мае 2021 года до 610 000 долларов в мае 2022-го. Аналитики говорят, что доказательством популярности является время, при котором недвижимость находит покупателей. В мае 2022 года для этого требуется 7 дней.

Энтерпрайз, Невада

Стоимость жилья в Энтерпрайзе составляет 520 тысяч долларов / Фото wikimedia

Средняя стоимость продажи дома в этом городе за год выросла на 35,1% – с 385 000 долларов в мае 2021 года до 520 000 долларов.

Ервайн, Калифорния

С 989 000 долларов в мае 2021 года стоимость жилья выросла на 35%. Теперь покупателям придется отдать по меньшей мере 1 335 000 долларов. Это повлияло на количество сделок. Их количество снизилось на 31,4% – с 369 в мае 2021 года до 253 в мае 2022 года. В то же время сократилось и предложение.

Фриско, Техас

Цены на жилье выросли здесь более чем на треть (33,8%) по сравнению с прошлым годом: из средней цены продаж в 541 720 долларов в мае 2021 года до 725 000 долларов в мае 2022-го. Лоты ожидают покупателя в среднем 15 дней, причем каждый второй дом продается за сумму на 9,5% выше объявленной первоначальной стоимости.

Норт-Лас-Вегас, Невада

В Норт Лас-Вегасе выросло количество сделок по купле-продаже жилья / Фото Wikimedia

Цены на жилье в городе выросли на 33,3% – с 330 000 долларов в мае 2021 года до 440 000 долларов в мае 2022 года. Объемы продаж жилья выросли на 1,6% – с 435 до 442 домов.

Голливуд, Флорида

Средняя цена мая 2021 года в 340 000 долларов выросла за год до 452 500 долларов. А объем предложения жилья в Голливуде упал на 29,7% – с 1 089 до 766 домов.

Парадайз, Невада

Рост цен на жилье в населённом пункте составляет 33%. Цены выросли с 300 000 до 399 000 долларов. Число продаж жилья в Парадайсе сократилось на 10,1% – с 406 в мае 2021 года до 365 в мае 2022 года. Между тем, количество дней, которое проводят дома на рынке, продолжает снижаться. Сейчас среднестатистический лот продается через 20 дней.