Приватизація житла в Україні: порядок оформлення та які потрібні документи

Як українцям приватизувати своє житло та які документи потрібно надати для цього.

Квартири або будинки передаються наймачеві та членам його сім’ї (постійно проживають разом з наймачем або за якими зберігається право на житло) безкоштовно у разі, якщо загальна площа підлягає приватизації, має 21 квадратний метр загальної площі на наймача, а також кожного члена його сім’ї та додатково десять квадратних метрів на сім’ю.

У разі меншої площі, яку має право отримати сім’я наймача безкоштовно, йому та членам його сім’ї видаються житлові чеки, на суму розміру недостатньої площі та відновної вартості одного кв. м.

У разі більшої площі, яку має право отримати сім’я наймача безкоштовно, він доплачує цінними паперами, які отримав для приватизації державних підприємств чи землі, або грошима. Розмір доплати визначається добутком розміру надлишкової загальної площі на вартість одного кв. м.

Кожен українець має право на приватизацію займаного їм житла безкоштовно у межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою одноразово.

У гуртожитку приватизувати житло можна у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно проживають там, а також за якими зберігається право на житло.

Безкоштовна передача у власність українця займаного ним житла

Незалежно від розміру загальної площі б езкоштовно передається у власність громадянина України займаної ним:

• однокімнатна квартира;
• квартира або будинок, одержані у разі знесення або відселення всіх сімей з будинків або їх частин, що належать їм на праві власності, якщо колишні власники не отримали за них грошової компенсації;
• квартира або будинок, де мешкає людина з пільгою за Законом України “Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи”;
• квартира або будинок, де мешкає людина , що удостоєна звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці, або нагороджена орденом Слави трьох ступенів, ветеран Другої світової війни, воїн-інтернаціоналіст, особа з інвалідністю I і II груп, особа з інвалідністю з дитинства, ветеран праці, що пропрацював не менше 25 років (якщо жінка) або 30 років (якщо чоловік); ветеран Збройних Сил та репресовані особи, реабілітовані відповідно до Закону України “Про реабілітацію жертв репресій комуністичного тоталітарного режиму 1917-1991 років”;
• квартира або будинок, де мешкає сім’я загиблих при виконанні державних і громадських обов’язків або на виробництві;
• квартира або будинок, де мешкає військовослужбовець із пільгою за Законом України “Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей”;
• квартира або будинок , де мешкає багатодітна сім’я, яка має від трьох неповнолітніх дітей.

Документи для приватизації житла

Щоб приватизувати житло, потрібно мати такі документи:

• Заява на приватизацію;
• Копія документа, який посвідчує особу;
• Технічний паспорт на квартиру або будинок чи житлове приміщення у гуртожитку;
• Довідка про склад сім’ї та займані приміщення;
• Копія ордера про надання житлової площі або копія договору найму житлового приміщення в гуртожитку;
• Документ, який підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду або довідка з попередніх місць проживання, починаючи з1992 року, про невикористання права на приватизацію державного житлового фонду;
• Копія документа, який підтверджує право на пільгові умови приватизації;
• Заява зі згодою тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію.

Нагадаємо, з 1 січня 2022 року в Україні підвищиться податок на нерухоміст ь через збільшення мінімальної заробітної плати.

Приватизація житла: порядок та особливості

Слід зазначити, що хоч приватизація і тягне за собою чимало позитивних наслідків, але крім плюсів у неї є і певні мінуси, викликані наявністю додаткової відповідальності на нового власника.

Які ж існують переваги і недоліки у приватизації?

До переваг належать такі чинники:

Приватизована квартира дає можливість легально здійснювати операції з нерухомістю. Таку нерухомість можна не тільки продати, але і легально здати в оренду, оформивши відповідний договір. Користувачі квартир за договором соціального найму позбавлені такої можливості. Виселити власника з житла за законом практично неможливо, навіть у випадку серйозного посадового боргу за комунальні платежі. Приватизовану квартиру можна також закласти, обміняти, подарувати і т.д.

На відміну від державного житла (конфігурацію якого під власні бажання дуже важко поміняти практично), в приватизованому житлі можна здійснити перепланування, встановити інші інженерні комунікації. Головне, щоб все це проводилося в рамках будівельних норм і законів.

Незважаючи на те, який період часу і з якої причини Ви не проживаєте в своїй квартирі, права на неї все одно залишаються за Вами. Те ж саме стосується і випадків при наявності заборгованості за комунальні послуги.

До недоліків відносяться такі чинники:

Якщо мова йде про будинок, то його утримання, а також утримання прибудинкової території покладається на власників нерухомості. Для того, щоб заощадити кошти, можна частину робіт виконувати власними зусиллями. Також додається податок на нерухомість.

За стан приватизованої квартири відповідає сам власник, тому покращувати свої житлові умови він також зобов’язаний самостійно.

Що стосується категорій громадян, які мають право на приватизацію, то такими є:

• громадяни України, які постійно проживають в квартирах (будинках) державного житлового фонду або перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до введення в дію Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»;
• громадяни України, які на законних підставах проживають у житлових приміщеннях гуртожитків з використанням житлових чеків;
• кожен громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз.

При цьому існує два способи приватизувати житло:

1) Безкоштовна передача громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 кв. м. загальної площі на наймача і кожного члена його сім’ї та додатково 10 кв. м. на сім’ю.

2) Продаж надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, які проживають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.

Разом з тим слід додати, що право кожного громадянина України на приватизацію займаного ним житла безкоштовно в рамках номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз необхідно розуміти так, що право громадян України на безоплатну приватизацію державного житлового фонду вважається реалізованим один раз, якщо, зокрема, громадянин України повністю використав житловий чек для приватизації житла.

Яким чином оформити приватизацію і що для цього потрібно?

Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами (які створені місцевою державною адміністрацією), органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Документи, які потрібні для приватизації:

• заява на приватизацію;
• копія документа, що посвідчує особу, а також всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним;
• технічний паспорт на об’єкт приватизації (квартиру, будинок, житлове приміщення в гуртожитку);
• копія ордера про надання житлової площі (копія договору найму в гуртожитку);
• документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду (довідка з попередніх місць проживання (після 1992 року) з приводу невикористання права на приватизацію державного житлового фонду;
• копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, які підтверджують родинні стосунки між членами сім’ї;
• довідка про реєстрацію місця проживання громадянина, котрий подає заяву, і всіх членів його сім’ї, зареєстрованих в квартирі, будинку, житловому приміщенні, кімнаті в комунальній квартирі;
• копія документа, який підтверджує право на пільгу,
• заяву-згоду тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), житлового приміщення в гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі.

Громадяни, які проживають в кімнаті гуртожитку, крім вищезазначених документів, до заяви також додають:

• виписку із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у володінні житла;
• копію договору найму житлового приміщення і / або копію договору оренди житла;
• форму первинної облікової документації № 028 / о «Консультаційний висновок спеціаліста» з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз;
• заяву про відсутність іншого власного помешкання на території України для всіх мешканців, що беруть участь у процесі приватизації.

За малолітніх і неповнолітніх члени сім’ї наймача рішення про приватизацію житла приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згода на участь в приватизації дітей батьки (усиновлювачі) або опікуни свідчать своїми підписами в заяві біля прізвища дитини.

Прийняті документи реєструються органом приватизації в окремому журналі.

Кому може бути відмовлено в приватизації?

Згідно із законодавством органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом. Перелік таких випадків чітко визначено в законодавстві і він є вичерпним. До них відносяться відсутність у особи права на приватизацію і заборона приватизувати конкретне приміщення.

Так в приватизації може бути відмовлено, зокрема, громадянам, які:

• повністю використали житлові чеки;
• які проживають у приміщенні, яке має статус службового;
• проживають в гуртожитках менше 5 років, без правових підстав;
• проживають в гуртожитках, призначених для тимчасового проживання у зв’язку з навчанням, перенавчанням чи підвищенням кваліфікації у навчальних закладах та у зв’язку з роботою (службою) за контрактом;
• проживають у спеціальних гуртожитках, призначених для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у виді обмеження волі або позбавлення волі і потребують поліпшення житлових умов або жила площа яких тимчасово заселена, або не мають можливості повернути колишнє житлове приміщення;
• потребують медичної допомоги у зв’язку із захворюванням на туберкульоз;
• які проживають в гуртожитках, що мають статус соціальних на день набрання Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Якщо стоїть питання про те, чи можна оскаржити відмову, то суперечки про приватизацію квартири (будинку), житлового приміщення в гуртожитку вирішуються в порядку цивільного провадження.

Приватизація житла: порядок, документи і особливості

Кожен українець має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою одноразової доплатою.

Хто має право на приватизацію?

Громадяни України, які постійно проживають в квартирах (будинках) або перебували на обліку осіб, які потребують поліпшення житлових умов.

Право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають там.

Кожен громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою одноразової доплатою.

Які об’єкти не підлягають приватизації?

Квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ і організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв

Квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, що перебувають в аварійному стані; квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до службових, а також квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані в зоні безумовного відселення.

Як можна приватизувати житло?

Варіант 1. Безоплатна передача громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім’ї та додатково 10 квадратних метрів на сім’ю.

Варіант 2. Продаж надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, які там живуть або перебувають в черзі на поліпшення житлових умов.

Куди звернутися для приватизації?

Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на те органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Які документи необхідні для приватизації?

Копія документа, що посвідчує особу;

Технічний паспорт на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку;

Довідка про склад сім’ї та займані приміщення;

Копія ордера про надання жилої площі (копія договору найму в гуртожитку);

Документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду (довідка з попередніх місць проживання (після 1992 року) про невикористання права на приватизацію державного житлового фонду);

Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації;

Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію.

Кому можуть відмовити в приватизації?

проживають в гуртожитках менше 5 років, без правових підстав;

проживають в гуртожитках, призначених для тимчасового проживання у зв’язку з навчанням, перенавчанням чи підвищенням кваліфікації у навчальних закладах та у зв’язку з роботою (службою) за контрактом;

проживають у спеціальних гуртожитках, призначених для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у виді обмеження волі або позбавлення волі і потребують поліпшення житлових умов, або житлова площа яких тимчасово заселена, або не мають можливості повернути колишнє житлове приміщення;

які потребують медичної допомоги у зв’язку із захворюванням на туберкульоз;

проживають в гуртожитках, що мають статус соціальних на день набрання чинності Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Чи можна оскаржити відмову?

Спори про приватизацію квартири (будинку), житлового приміщення в гуртожитку вирішуються в порядку цивільного судочинства.

Чи можна продати або подарувати приватизоване житло?

Власник приватизованого житла має право розпорядитися майном на свій розсуд. Він може продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укласти будь-які інші угоди, не заборонені законом.