У ситуації, коли вирішуєте здати своє майно у найм, першому плані виходять питання документації. Основним чинником успіху у цій сфері є наявність необхідних правових документів. Адже перед тим, як здавати нерухомість в оренду, важливо переконатися, що ви правомірний власник і маєте повне право розпоряджатися своєю власністю.
Основна група документів, яка необхідна орендодавцю включає правовстановлюючі документи. У тому числі договір купівлі-продажу, де зазначені подробиці угоди, такі як дата, вартість, умови оплати та інші істотні умови. Для підтвердження вашого правовстановлюючого документа потрібна державна реєстрація права власності.
Крім того, для успішної співпраці з орендарями важливо мати документи, які б підтверджували технічну справність майна. Це може бути технічний паспорт на квартиру або будинок, в якому міститься інформація про технічні характеристики та стан житлового приміщення. Також може знадобитися висновок про відповідність житлового приміщення нормам безпеки та санітарним нормам.
| Документи | Опис |
|---|---|
| Паспорт громадянина РФ | Основний документ, що засвідчує особу орендодавця |
| Свідоцтво про реєстрацію ІП | Документ, що підтверджує статус індивідуального підприємця орендодавця |
| Документи на власність нерухомого майна | Свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або інші документи, що засвідчують право орендодавця на оренду нерухомості |
| Реквізити банківського рахунку | Дані про банківський рахунок орендодавця для оплати оренди |
| Договір оренди | Документ, що регулює відносини між орендодавцем та орендарем |
| Свідоцтво про постановку на облік у податковому органі | Документ, що підтверджує реєстрацію орендодавця у податковому органі |
Насамперед необхідно попросити у орендодавця такі документи: Договір купівлі-продажу квартири або інший документ, що підтверджує право власності власника на квартиру (договір дарування, заповіт тощо). д.). Всі ці документи мають бути нотаріально засвідчені та оформлені на нотаріальному бланку.23 сент. 2020 р.
Які документи мають бути у орендаря?
Від орендаря потрібні такі документи:
- для юридичної особи: установчі документи (Статут, ІПН, ОГРН, виписка з ЄДРЮЛ);
- для індивідуального підприємця: свідоцтво про реєстрацію як ІП, довідка про постанову на облік у податковій, виписка ЄДРІП.
Які документи має надати орендодавець квартири?
Говорячи простими словами, орендодавець має надати своє майно у придатному для проживання стані та стежити за тим, щоб квартиранту були в повному обсязі доступні комунальні послуги. Також до обов'язків орендаря належить і реєстрація договору оренди у Росреєстрі.
Що має надати орендодавець?
Відповідно до статті 611 ЦК України орендодавець зобов'язаний передати орендарю майно, що є предметом угоди. Приміщення має відповідати цілям, для яких здійснювалася оренда складу, умовам підписаного договору та бути забезпечено необхідними документами та обладнанням (технічним паспортом, ключами тощо).